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7个省会城市房价低于一年前

省会城市,是我国城镇化体系的重要一环,也是城镇化过程中人口流入的主要方向。

疫情发生以来,楼市的区域分化十分明显,当前各大省会城市的房价情况如何?

第一财经记者根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,对26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的环比涨幅梳理显示,3月份,21个省会城市二手房房价环比上涨,广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外,同比来看,还有7个城市低于一年前。

广州杭州南京位居前三

其中,广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%,在省会城市中领跑位居第一;同比涨幅达到了11.5%,在省会城市中同样位居榜首。

作为四大一线城市之一和超大城市,疫情后,广州房价涨幅明显,城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展,天河、黄埔两区产业突出,金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚,年轻人多,购买力和需求旺盛。因此,近一年来,这两区房价上涨幅度大,尤其是在金融城板块附近的多个楼盘,同比涨幅超过了四成。

在天河和黄埔之后,近期海珠也在“接棒”上涨。海珠区东晓南板块一位地产中介对第一财经分析,海珠区还不少楼盘近期涨幅较大,如果比起去年同期,海珠东边的琶洲、滨江东一些楼盘近一年涨幅有三成以上,西边学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也比较大。“现在成交量有所减少了,但是价格还在往上走,一次性付款的客户不少。”

面对房价上涨的情况,广州的调控也在加码。根据广州市住建局发布的信息,4月16日,广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。会议强调,针对今年以来广州房地产市场新情况新问题,市政府专门出台了调控措施,特别要求各区按照分区精准施策的原则,进一步做好分类指导和精准施策。各区政府要严格落实属地责任,切实做到分类施策、精准发力,果断采取措施稳控市场。

会议要求,市政府各相关部门和金融监管部门,要增强房地产调控协同联动,切实增加住宅用地和租赁住房用地供应规模,严厉打击捂地囤地行为,加强新建商品住房价格指导,加强房地产金融管理和市场监管,严格规范房地产市场信息发布管理,确保广州市房地产市场平稳健康发展。

广州之后,杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位,分别达到了1.2%和0.9%。

值得注意的是,广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数,广州3月房价为每平方米42849元,杭州和南京分别达到了36770元和33659元。

这三个省会城市的楼市发展情况,在很大程度上也体现了所在省域楼市的情况。去年以来,东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大,而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高,整体楼市较为火热。

近期以来杭州、南京也在升级调控举措。根据杭州媒体13日报道,杭州市房管部门相关人士证实,根据最新政策,高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后,杭州人才购房政策的又一次调整,有利于市场公平,杜绝少数人才炒房现象。


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